一季度龙岩房市在震荡调整中运行

 
    于房地产市场而言，这是一个冷清的、不平静的季度。自2005年国家连续出台“国八条”、“国六条”等房地产宏观调控政策以来，其累积效应逐步显现。尤其去年的连续加息、提高银行准备金率及调整购买第二套住房信贷政策，对我市房地产的投资、销售、房价等产生了重大影响。今年一季度，我市房地产市场处于全面震荡调整期。

    房地产开发投资趋缓

    受银行信贷紧缩、商品房销售不理想造成资金短缺影响，今年初我市房地产企业放慢了开发建设的步伐，等待楼市转暖。房地产开发投资虽然继续保持增长态势，但有所趋缓。一季度全市完成房地产开发投资9．29亿元，同比增长32.02％，与去年全年投资平均增幅相比回落7．75个百分点。

    从工程用途看，住宅投资占总投资的53.76％。由于我市加大扶持保障性住房建设力度，经济适用住房投资占住宅投资的5．09％，所占比例同比提高了1.67个百分点。

    商品房首次供大于求

    商品房供求关系出现拐点，竣工面积超过销售面积，批准预售面积超过备案登记面积，一年内空置面积及累计可售面积增加，尤其商品住房成交量大幅萎缩，销售明显落后供给，房地产市场多年来首次呈现供大于求的局面。

    体现在数据方面，一季度商品房供应呈现增加势头，全市竣工面积28.99万平方米，同比增长96.54％。至3月末,市本级可售商品住宅5195套，面积55.28万平方米，同比增长9．23％。而商品房销售下降明显，全市商品房销售面积16.34万平方米，同比下降59.98％，其中住宅销售面积13.55万平方米，同比下降57.12％。尤其中心城市自去年10月以来，成交量逐月下降，今年第一季度月平均成交量仅200套左右，比同期下降了70％以上。

    另外，受二手房转让税收政策及信贷政策调整影响，1至3月全市二手房交易面积仅5．68万平方米，同比下降45.12％。由于商品房销量锐减，今年一季度，我市商品房销售额4．72亿元，同比下降56.97％。

    据统计部门抽样调查，一季度我市房地产景气指数下降到历史最低（66％）。主要缘于：一方面商品住房处于历史高位，购房者考虑承受能力问题及预期降价心理，采取观望态度。另一方面银行第二套房信贷紧缩政策，对改善型需求造成了影响，降低了市民改善住房的欲望。

    房价处于高位盘整

    受去年9月第二套住房信贷政策调整、商品房成交量下降影响，我市房价上涨势头得到遏制，进入高位盘整、横向调整阶段。

    一季度全市商品住宅交易平均价格2907元／平方米，同比上涨37.71％，其中中心城市商品住宅交易平均价格3806元／平方米，同比上涨45.88％。从月环比情况看，中心城区房价从去年11月涨到最高位4613元／平方米以来逐月有所回落，今年前3个月商品住房月平均单价依次为：4133 元、4127 元、3222元,当月房价环比涨幅分别为－3.32％、－0.15％、－21.93％。3月份下降幅度较大，主要是城乡接合部的中低价位楼盘成交备案量较大原因所致。中心城市核心区房价变化不大，去年9月份以来在售项目基本没有涨价，个别楼盘仅以打折手段促销，尚未全面回落。

    住宅供应结构持续改善

    住房供应调整政策效应已经显现，中心城区中小户型商品住房所占比例有所增加。一季度，批准预售的90平方米以下商品住宅面积6．7万平方米，占83.65％，所占比例同比提高了32.23个百分点。从套数上看，90平方米以下的套数占总套数的93.23％，同比提高18.27个百分点。(闽西日报 林阿玲)